Dak renoveren: Hoe begin je eraan? En waarop moet je letten?

Een dak boven je hoofd beschermt je tegen felle zonnestralen en neerslag. Maar net omwille van deze weersinvloeden is de levensduur van een dak niet eindeloos. Een gemiddeld dak heeft een levensduur van zo’n 25 tot 35 jaar.

Er komt dus een moment dat je dak aan renovatie toe is. Maar je kan je dak op verschillende manieren renoveren. Soms hoef je enkel de dakbedekking te vernieuwen, maar het kan ook zijn dat je hele dak vernieuwd moet worden. Je moet dus goed weten welke renovatiewerken je juist moet uitvoeren.

In dit artikel gaan we dieper in op dakrenovatie. Op welke manieren kan je je dak renoveren? Wat zijn de aandachtspunten bij het renoveren van je dak? En hoeveel kost een dakrenovatie?

Soorten dakrenovatie

Een dak bestaat uit verschillende onderdelen. Het ene onderdeel is al crucialer dan het andere, en het ene slijt al sneller dan het andere. Schort er iets aan je dak, dan zal je dus al deze verschillende onderdelen moeten analyseren, en bepalen welke aan vernieuwing toe zijn.

Je kan je dak dus op verschillende manieren renoveren, al naargelang het onderdeel dat aan vernieuwing toe is.

Nieuwe dakbedekking

De dakbedekking is de bovenste laag van de hele dakconstructie. Het spreekt voor zich dat dit deel van het dak het hardste te verduren krijgt als gevolg van weersinvloeden. Ook raakt de dakbedekking snel vervuild door bijvoorbeeld mossen en algen.

In vele gevallen moet niet het volledige dak, maar wel enkel de dakbedekking vervangen worden. Heb je geluk, dan gaat het slechts om lokale herstellingen, waardoor je zelfs niet de volledige dakbedekking moet vervangen.

Qua nieuwe dakbedekking heb je doorgaans vrij veel keuze. Zo zijn er dakbedekkingen die typisch zijn voor hellende daken, en dakbedekkingen die meer geschikt zijn voor platte daken. Voor hellende daken wordt vaak gekozen voor klassieke dakpannen of leien. Voor platte daken komen vooral EPDM en roofing in aanmerking.

Elke type dakbedekking heeft z’n eigen prijs en z’n eigen levensduur. Prijzen kunnen variëren van 20 euro per m² tot 125 euro per m². De levensduur varieert van 10 jaar tot wel 70 jaar.

Uiteraard laat je de keuze voor een bepaalde dakbedekking ook best afhangen van je persoonlijke voorkeur en het uitzicht van je woning. Kies bij voorkeur een dakbedekking die past bij de rest van je woning.

Laat je bij je keuze voor een nieuwe dakbedekking zeker bijstaan door een ervaren dakwerker. Leg je oor zeker te luister bij meerdere dakwerkers, zodat je verschillende meningen kan vergelijken.

Overzetdak plaatsen

Indien je dakbedekking aan vernieuwing toe is, maar je dakconstructie nog in goede staat is, dan kan je er ook voor kiezen om een overzetdak te plaatsen. In dit geval zal je een nieuw dak bovenop je bestaande dak plaatsen. Het voordeel van deze methode is dat je geen tijd verliest met het verwijderen van de oude dakbedekking, en dat de plaatsing dus sneller verloopt. Bovendien spaart dit je geld uit.

Je kan een onderscheid maken tussen een overzetdak bij hellende daken, en een overzetdak bij platte daken.

Overzetdak bij een hellend dak

Een overzetdak bij een hellend dak is enkel mogelijk indien je oude dak een vlakke dakbedekking heeft. Denk hierbij maar aan leien of metalen dakplaten. Op de bestaande dakbedekking moeten immers tengellatten geplaatst worden, wat niet mogelijk is bij een golvende dakbedekking zoals dakpannen.

Bij een leien dak moet je er bovendien op letten dat de leien geen asbest bevatten. Een overzetdak plaatsen bij asbesthoudende leien is niet toegestaan.

Een anders aandachtspunt bij overzetdaken is het gewicht. De dakconstructie moet immers in staat zijn om het gewicht van de oude dakbedekking en het overzetdak te kunnen dragen. Om de dakconstructie niet te zwaar te belasten, krijgt het overzetdak vaak een lichte dakbedekking, zoals metalen dakpanplaten.

In tegenstelling tot bij platte daken wordt een overzetdak bij hellende daken niet zo vaak toegepast. Zo is de financiële winst vrij klein, aangezien afbraakwerken slechts 5% van de totale renovatiekosten bedragen. Bovendien verkiezen veel aannemers om met een gestript dak te beginnen.

Overzetdak bij een plat dak

Een overzetdak bij een plat dak wordt wel vaak toegepast. Het is dan ook veel makkelijker dan bij een hellend dak. Zo kan men makkelijk nieuwe roofing of EPDM aanbrengen op de bestaande dakbedekking. Het is eventueel ook mogelijk om isolatie aan te brengen.

Dakisolatie plaatsen

Ook dakisolatie plaatsen is een veel uitgevoerde klus bij daken. De voordelen spreken voor zich. Met dakisolatie kan je besparen op je energiefactuur, en verhoog je het wooncomfort in huis.

Een dak isoleren kan je doen op verschillende manieren. Zo is het mogelijk om een dak te isoleren langs buiten, en een dak te isoleren langs binnen. Beide methodes hebben zo hun voordelen en nadelen.

Dak isoleren langs binnen

Een dak isoleren langs binnen is de gemakkelijkste methode. In dit geval hoef je niets te wijzigen aan de bestaande dakconstructie. Het isolatiemateriaal wordt langs binnen tegen het bestaande dak aangebracht.

Vaak wordt in dit geval gekozen voor isolatiematerialen op basis van minerale wollen, zoals glaswol of steenwol. Ze kunnen makkelijk samengedrukt worden, en tussen de kepers van het dak worden geplaatst. Maar uiteraard is het ook mogelijk om harde isolatieplaten uit kunststof aan te brengen langs de binnenkant van het dak.

Het voordeel van deze methode is dat het vrij makkelijk uit te voeren is. Je hoeft dus je dak niet volledig uit elkaar te halen. Het nadeel is dan weer dat je een groter risico loopt op koudebruggen.

Dak isoleren langs buiten

Indien je een grote dakrenovatie laat uitvoeren, dan kies je er best voor om je dak te isoleren langs de buitenkant. Deze methode is veel interessanter dan isolatie langs de binnenkant. De reden hiervoor is dat je langs de buitenkant veel beter een ononderbroken isolatieschil op je dak kan leggen. Je loopt dus nagenoeg geen risico op koudebruggen, en je isolatie zal veel efficiënter zijn.

Om je dak te isoleren langs de buitenkant, moet je deels de structuur van je dak aanpassen. De isolatielaag moet immers onder de dakbedekking komen te liggen. Ook moet je een dampscherm aanbrengen om je isolatielaag te beschermen tegen vocht. Deze methode kan je dus best enkel toepassen indien je grotere renovatiewerken laat uitvoeren aan je dak.

Onderdak plaatsen

Een onderdak is een cruciaal onderdeel van elk dak. Het is een beschermingslaag die men aanbrengt tussen het isolatiemateriaal en de dakbedekking. Het onderdak zal zowel het isolatiemateriaal als de onderliggende dakconstructie beschermen tegen regen en wind.

Nieuwe woningen zijn standaard voorzien van zo’n onderdak. Maar bij oudere woningen komt het nog vaak voor dat er geen onderdak aanwezig is. Het plaatsen van een onderdak is dan vaak een onderdeel van een groter renovatieproject van het dak.

Het onderdak dient dus ter bescherming van een aantal cruciale dakonderdelen, en moet daarom aan een aantal criteria voldoen. Zo is een onderdak steeds perfect waterdicht en winddicht. Ook moet een onderdak dampopen zijn. Dit betekent dat er geen vocht van buiten naar binnen kan, maar dat vochtige lucht van binnenuit wel de woning kan ontsnappen. Zo vermijd je vochtproblemen in je isolatielaag.

Nieuw dak plaatsen

Een volledig nieuw dak plaatsen is natuurlijk de meest ingrijpende manier om je dak te renoveren. Omdat de kosten van deze dakrenovatie hoog kunnen oplopen, wordt deze methode enkel gekozen wanneer het strikt noodzakelijk is.

Men kiest ervoor om het volledige dak te vernieuwen indien de dakconstructie niet meer in goede staat is. De dakconstructie kan bijvoorbeeld beginnen doorzakken als gevolg van een te zwaar gewicht van de dakbedekking, of omdat de houten balken teveel zijn aangetast door houtrot.

Aandachtspunten bij dakrenovatie

Bij het renoveren van een dak komen een heleboel zaken kijken. Zeker bij grotere renovatiewerken is het belangrijk om voldoende stil te staan bij een aantal aandachtspunten.

Ga na wat je zelf kan doen

Een dak renoveren is soms een kostelijke zaak. Elke werkje waarmee je geld kan besparen is mooi meegenomen. Controleer dus zeker of er bepaalde zaken zijn die je zelf kan uitvoeren.

Eén van die typische zaken die je eventueel zelf kan uitvoeren, is het verwijderen van de oude dakbedekking. Hiervoor is weinig gespecialiseerde expertise nodig.

Dakbedekking recupereren

In sommige gevallen is het ook mogelijk om de bestaande dakbedekking te recupereren. Het kan bijvoorbeeld zijn dat slechts een deel van de dakpannen vervangen moeten worden, en dat je een ander deel kan recupereren. Deze gerecupereerde dakpannen kan je dan reinigen, en nadien terug op het dak leggen.

Je spaart hier voor een deel ook kosten uit, omdat je geen nieuwe dakpannen hoeft aan te kopen. Aan de andere kant is het wel een arbeidsintensieve karwei om alle dakpannen één voor één te reinigen. Ook moet je elke dakpan controleren of ze geen verborgen vorstschade heeft opgelopen.

Controleer de aanwezigheid van een onderdak

Een onderdak is een belangrijk onderdeel van elk dak. Zoals je al kon lezen in dit artikel, beschermt een onderdak de dakconstructie en onderliggende ruimtes tegen regen, wind en vuil.

Indien je je dak laat renoveren, controleer dan zeker of er überhaupt een onderdak aanwezig is. Want zeker bij oudere woningen durft het wel eens voorvallen dat er geen onderdak aanwezig is.

Maak van je dakrenovatie in dat geval zeker gebruik om meteen een onderdak te laten plaatsen. Dit mogen dan wel extra kosten zijn, het onderdak is deze extra kost zeker waard.

Controleer de aanwezigheid van dakisolatie

Net zoals je moet controleren of je oude dak wel een onderdak heeft, is het interessant om te controleren of je dak wel over dakisolatie beschikt. Zeker wanneer je de woning gekocht hebt, en je dus niet zeker weet of en welke isolatie er in het dak zit, loont het de moeite om dit te controleren.

Is er helemaal geen dakisolatie aanwezig, of komt de hoeveelheid dakisolatie niet overeen met de hedendaagse normen, dan kan je van de gelegenheid gebruik maken om bijkomende dakisolatie te plaatsen. Van de voordelen hiervan hoeven we je niet meer te overtuigen.

Controleer de dakgoot

Aangezien een dakwerker je dak onder handen neemt, loont het zeker de moeite om meteen ook even de dakgoot te laten controleren. Is je dakbedekking vervuild of aan vervanging toe, dan is de kans groot dat dit ook zo is voor je dakgoot. Nogal wat vuiligheid dat in de dakgoot belandt, is immers afkomstig van de dakbedekking.

Het is ook zo dat het vaak goedkoper is om zowel de dakbedekking als de dakgoot samen te vervangen. Een dakgoot apart laten vervangen, is duurder. In sommige gevallen is het ook eenvoudiger om alles samen aan te pakken. Dat is bijvoorbeeld het geval bij bakgoten, waar de dakbedekking voor een deel over de dakgoot loopt.

Wat is de prijs voor een dakrenovatie?

De prijs van een dakrenovatie is uiteraard afhankelijk van welke werkzaamheden je juist wenst uit te voeren. Indien je enkel de dakbedekking wil laten vervangen, dan zal dit merkelijk goedkoper zijn dan wanneer je een volledig nieuw dak moet laten plaatsen.

Ook de grootte en de bereikbaarheid van je dak zullen natuurlijk een rol spelen in de prijsberekening.

Dit is een overzicht van de richtprijzen voor de verschillende soorten dakwerken.

Type dakrenovatie	Prijs per m²
Dakbedekking vernieuwen	Vanaf 50 euro
Overzetdak plaatsen	Vanaf 45 euro
Dak isoleren langs buiten	Vanaf 75 euro
Onderdak plaatsen	Vanaf 100 euro
Nieuwe dakconstructie	Vanaf 175 euro

Premies en andere financiële voordelen bij dakrenovatie

Een dak laten renoveren is voor veel mensen een grote kost. Gelukkig kan je je kost voor een deel verlagen met behulp van premies en andere financiële voordelen.

Dit is een overzicht van de voordelen waarvoor je in aanmerking kan komen.

Renovatiepremie

De overkoepelende renovatiepremie is een premie die je kan krijgen wanneer je renovatiewerken laat uitvoeren aan je woning, vooral met de bedoeling deze energiezuiniger te maken. Ook kosten die je maakt met betrekking tot een dakrenovatie vallen onder deze premie.

Hoeveel je precies krijgt, hangt af van de hoeveelheid werken die je laat uitvoeren, en je inkomen. Zo kan je ofwel 20% ofwel 30% van de goedgekeurde facturen terugtrekken.

Zoals steeds moet je wel voldoen aan een aantal voorwaarden. Zo moet de woning in het Vlaams Gewest liggen, en minstens 30 jaar oud zijn op het moment dat je de aanvraag doet.

Verlaagd BTW-tarief

Laat je de dakwerken uitvoeren in een woning van meer dan 10 jaar oud, dan betaal je slechts 6% BTW op zowel de materialen als de werkuren. Voorwaarde is wel dat je de werken laat uitvoeren in een privéwoning, of in een woning die slechts gedeeltelijk voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt.

Dakisolatiepremie

Tot slot kan je ook premies krijgen indien je je dak laat isoleren. De dakisolatiepremie wordt uitbetaald door de netbeheerder, en de hoogte ervan hangt vooral af van de mate van isolatie. De premie is zowel te verkrijgen bij plaatsing door een aannemer als bij zelfplaatsing, al liggen de premies in dat laatste geval wel lager.